Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости — МИФЫ и РЕАЛЬНОСТЬ

В интернете много противоречивой информации о связи покупки недвижимости и ВНЖ. Многие считают, что при покупке недвижимости в Испании покупателю автоматически выдается ВНЖ, другие утверждают, что для подачи заявки на выдачу вида на жительства обязательно иметь недвижимость в Испании в собственности. Это лишь мифы.

Можно сразу сказать, что недвижимость нужна только для одного вида на жительство – это инвесторский ВНЖ. В таком случае нужно иметь недвижимое имущество в собственности на 500 тысяч евро.


Вид на жительство без права осуществления трудовой деятельности (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Для такого ВНЖ совсем не обязательно иметь недвижимость в собственности, можно просто заключить долгосрочный договор аренды. При этом, вы не получите никаких приоритетов в оформлении вида на жительство, если купите жилье. Но это покажет властям Испании, что вы человек, который может доказать свое благополучное финансовое положение. Однако наличие недвижимости, стоимость которой ниже 500 тысяч евро, не гарантирует получение ВНЖ: вам все равно необходимо подтвердить регулярность своих доходов.

Большинство наших клиентов получают вид на жительство без права на работу и предоставляют документы об аренде помещения в Испании. Это позволяет более обдуманно подойти к покупке жилья. Мы предлагаем вам сначала пожить в Испании и точно понять, какой вид жилья вам больше подходит и в каком районе вам комфортнее всего. Если купить квартиру быстро, то вы можете пожалеть об этом и посчитать, что потратили свои деньги зря. Сумма налога при покупке может достичь 15 процентов от стоимости недвижимости, а вероятность компенсировать сумму уплаченного налога при последующей продаже крайне невелика. При этом, покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ.


Мы проанализировали и выделили важные моменты, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора аренды, если вы хотите получить ВНЖ в Испании.

- Договор должен заключаться на длительный срок, от года и выше. Максимальный срок договора – 3 года.

- Важно приложить выписку о том, кто является собственником арендуемого вами жилья.

- Вам также потребуются копии паспорта и DNI собственника квартиры при подаче.

- При наличии нескольких собственников, все должны подписать договор аренды либо предоставить свое согласие на его заключение согласие в письменном виде.

- Власти Испании не регламентируют характеристики арендуемого жилья, но важно понимать, что они видят в вас финансово состоятельного и независимого человека, поэтому подбирайте жилье соответственно.


Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

При покупке недвижимости, купленной после сентября 2013 года, стоимость которой выше 500 тысяч евро, вы можете оформить инвесторский ВНЖ.

Он имеет ряд преимуществ:

- Можно не проживать в Испании более полугода.

- Это означает, что можно не становиться налоговым резидентом страны. Чтобы избежать вопросов со стороны властей, не стоит оформлять прописку.

- Данный вид ВНЖ можно оформить сразу на 2 года, а по истечении этого срока - продлить еще на 5.

- Члены семьи инвестора получают возможность работать на территории Испании.

- Инвестиционный портфель может включать в себя не один, а сразу несколько объектов недвижимости.


Для такого ВНЖ набор документов минимален, но всегда есть нюансы, которые нужно учитывать. Ниже мы расскажем о некоторых из них подробнее:

- Если вы состоите в браке и покупаете недвижимость, то нужно обращать внимание на договор, так как раздельное право на собственность может стать фактором, который не позволит вам получить ВНЖ даже при наличии собственности на сумму в 500 тысяч евро.

- Доля в объекте недвижимости теперь не является достаточным основанием для того, чтобы оформить ВНЖ. Эти поправки были приняты властями сравнительно недавно, но о них обязательно нужно знать. Это означает, что даже если вы купили долю, которая стоит явно больше 500 тысяч евро, это не будет означать, что вы сможете получить инвесторский ВНЖ. Поэтому всегда нужно покупать только целые объекты.

- Подходить к процессу нужно очень внимательно, так как зачастую документы расходятся с реальным положением дел. У продающего могут иметься большие долги, которые вам ни в коем случае не нужны. Документы на строительство могут не соответствовать реальному объекту недвижимости, состояние объекта может отличаться от заявленного. Поэтому всегда нужно тщательно проверять весь комплект документов и сам объект.


Если вы уже являетесь собственником недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро и задумались о получении инвесторского ВНЖ, проконсультируйтесь со специалистами нашей компании для того, чтобы убедиться, что все документы на недвижимость соответствуют требованиям, предъявляемым к заявителям на этот тип вида на жительство.


Короткое резюме:

- Чтобы оформить основные виды на жительство в Испании, вам совсем не обязательно приобретать объекты недвижимости. Наличие собственности стоимостью ниже 500 тысяч евро не дает вам никаких преимуществ перед другими людьми, так как для получения ВНЖ каждый может просто оформить договор аренды на год, и этого будет также достаточно.

- Но если вы твердо решили купить недвижимость на сумму больше, чем 500 тысяч евро, вы должны знать о том, что это даст вам право получить инвесторский вид на жительство. Также его называют «золотой визой». Его легко получить, если выполнить все условия, при этом, он дает большое количество преимуществ. Единственное, вам обязательно нужно соблюдать все правила получения и тщательно проверить объект, который вы приобретаете в собственность. Специалисты компании Spain UP проконсультируют вас по всем вопросам и помогут правильно оформить все документы.

- Наша компания всегда готова помочь каждому клиенту. Мы решим любые стоящие перед вами задачи. Наши специалисты смогут ответить на интересующие вас вопросы. Обратившись к нам, вы пройдете весь процесс покупки недвижимости с грамотными специалистами, которые знают, как действовать даже в самых сложных ситуациях.