обратный звонок
Как переехать в Испанию на ПМЖ?

На нашем сайте вы узнаете все тонкости и ряд возможностей получения вида на жительство в Испании.

¡Buenos días! Меня зовут Евгений Радищев, я — ваш иммиграционный консультант, специалист по оформлению ВНЖ в Испании. Оставьте контакты, и я вскоре свяжусь с вами для обсуждения вашей ситуации, деталей переезда и перечня необходимых документов.

форма заявки на сайте

отправить заявку
Вид на жительство при покупке недвижимости
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность

У людей возникают вопросы по поводу того, если купить жилье в Испании, можно ли получить ВНЖ в этой стране? И вообще, обязательно ли покупать жилье, чтобы получить вид на жительство? Это самые часты вопросы в нашей фирме, так как на них в интернете очень много неверных ответов.

Но можно сразу сказать, что недвижимость нужна только для одного вида на жительство – это инвесторский ВНЖ. В таком случае нужно иметь имущество на 500 тысяч евро.


Вид на жительство без права осуществления трудовой деятельности (residenciano lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Для такого ВНЖ совсем не обязательно иметь недвижимость в собственности, можно просто заключить долгосрочный договор аренды. При этом, вы не получите никаких приоритетов в оформлении вида на жительство, если купите жилье. Но это покажет властям Испании, что вы человек, который может доказать свое финансовое благоустройства. Имущество в Испании будет подтверждать данный факт. Но все равно, люди получают отказ, если не смогут подтвердить, что их доходы регулярные.

Большинство наших клиентов получают вид на жительство без права на работу и предоставляют документы об аренде помещения в Испании. Это позволяет обдуманнее подойти к покупке жилье, а также дает возможность увидеть его лично. Мы предлагаем людям сначала пожить в Испании и точно понять, что больше нравится и в каком районе вам комфортнее всего. Если купить квартиру быстро, то вы можете пожалеть об этом, и считать, что потратили свои деньги зря. Налог при покупке может дойти до 15 процентов, что сильно скажется при продаже, так как эти проценты вы вряд ли сможете окупить. А еще вам также могут и отказать в ВНЖ.


Мы проанализировали и выделили важные моменты, которые обязательно должны быть учтены при составлении договора аренды, если вы хотите получить ВНЖ в Испании.

• Договор должен иметь большие сроки, от года и выше. Максимальный срок договора – 3 года.
• Важно заказать выписку о том, кто является собственником арендуемого вами жилья. www.registradores.org
• Вам также потребуются копии паспорта и DNIот хозяина квартиры, а также обязательно наличие договора аренды и NotaSimple.
• При наличии нескольких собственников, все должны подписать договор аренды, либо предоставить согласие в письменном виде на то, что его можно заключить.
• Власти Испании не устанавливают, каким должно быть жилье, но важно понимать, что они видят в вас финансово самостоятельного и независимого человека, поэтому подбирайте жилье соответственно.
• Чтобы получить карточку иностранца нужно обязательно оформить прописку. Для этого нужно посетить офис мэра. Процедура простая и с ней справится абсолютно любой.


Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

При покупке недвижимости, которая стоит больше 500 тысяч евро или она была куплена после сентября 2013 года, то вы можете оформить инвесторский ВНЖ.
Он имеет ряд преимуществ:
• Можно не проживать в Испании более полугода;
• Это означает, что можно не становиться налоговым резидентом страны. Чтобы избежать вопросов со стороны властей, не стоит оформлять прописку;
• Данный вид ВНЖ можно оформить сразу на 2 года, а после чего продлить еще на 5;
• Вся семья, которая переезжает вместе с клиентом, получает возможность работать на территории Испании;
• Данный тип ВНЖ дает возможность взять с собой родителей, совершеннолетних детей или супруга, состоящего с вами в гражданском браке;
• Инвестиционный портфель может включать в себя не один, а сразу несколько объектов недвижимости.


Для такого ВНЖ набор документов минимален, но всегда есть нюансы, которые не дают очень просто оформить и получить вид на жительство в Испании как инвестор. Мы постарались рассказать о них как можно подробнее.

• Если вы состоите в браке и покупаете недвижимость, то нужно обращать внимание на договор, так как раздельное право на собственность может стать фактором, который не позволит вам получить ВНЖ даже при наличии собственности на 500 тысяч.
• Доля в объекте недвижимости теперь не является достаточным основанием для того, чтобы оформить ВНЖ. Эти поправки были приняты властями сравнительно недавно, но обязательно нужно о них знать. Это означает, что даже если вы купили долю, которая стоит явно больше 500 тысяч евро, это не будет означать, что вы сможете изменить визу на ВНЖ. Поэтому всегда нужно покупать только целые объекты.
• Подходить к процессу нужно очень тщательно, так как зачастую документы расходятся с реальным положением дел. У продающего могут иметься большие долги, которые вам ни в коем случае не нужны. Документы на строительство могут не соответствовать реальному объекту недвижимости, состояние объекта может быть абсолютно другим. Поэтому всегда нужно тщательно проверять весь спектр документов и сам объект.


Короткое резюме:

• Чтобы оформить основные виды на жительство в Испании вам совсем не обязательно приобретать объекты недвижимости, и вообще, наличие собственности не дает вам никаких преимуществ перед другими людьми, так как для получения ВНЖ каждый может просто оформить договор аренды на год, и этого будет также достаточно.
• Но если вы твердо решили купить недвижимость больше, чем на 500 тысяч евро, то вы должны знать о том, что это даст вам право получить инвесторский вид на жительство. Также его называют «золотой визой». Его очень легко получить, если выполнить все условия, при этом, он содержит большое количество преимуществ. Единственное, вам обязательно нужно соблюдать все правила получения и следить за объектом, который вы приобретаете себе в собственность.
• Наша компания всегда готова помочь абсолютно каждому клиенту. Мы решим любые стоящие перед вами задачи, а наши специалисты смогут ответить на интересующие вас вопросы. Обратившись к нам. Вы обязательно пройдете весь путь совместно с грамотными специалистами, которые знают, как действовать даже в самых сложных ситуациях.

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

отправить