обратный звонок
Как переехать в Испанию на ПМЖ?

¡Buenos días! Spain UP – компания, оказывающая помощь в оформлении ВНЖ и ПМЖ в Испании.

В нашей компании Вы узнаете все тонкости и возможности получения вида на жительство в Испании. Оставьте свои контакты, и наши специалисты свяжутся с Вами для обсуждения Вашей ситуации, деталей переезда и перечня необходимых документов.

форма заявки на сайте

отправить заявку
Ипотека в Испании

При переезде в Испанию, как и в любую другую страну, одним из первых встает вопрос о покупке недвижимости. В данном обзоре мы постарались дать ответ на животрепещущий вопрос – как оформить ипотеку в Испании.

 

Итак, любой иностранец-нерезидент может получить ипотечный кредит от испанского банка без поручителей или залога на срок от от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Как и в России, от вас потребуется предоставить необходимые документы и подтвердить свою платежеспособность.

 

Целесообразно ли брать ипотечный кредит в Испании? Хорошо, если вы можете просто взять и купить жилье, но не всегда для этого есть свободные средства. Учитывая, что средняя ставка ипотечного кредитования по Испании составляет от 2,8 до 3,2%, такой кредит позволит вам реализовать свои планы, не откладывая жизнь на потом.

 

Почему же испанские банки охотно выдают ипотечные кредиты иностранцам, да еще и без поручительства? Дело в том, что при оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка, что гарантирует выплату кредита. Иногда возникает вопрос, возможно ли получение “Золотой визы” инвестора при покупке жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита. Нет, для получения такой визы покупатель должен использовать только собственные, а не заемные финансовые средства.

 

Сама процедура получения ипотечного кредита достаточно несложная. Она включает в себя открытие счета в испанском банке, оценку интересующего объекта недвижимости, подготовку комплекта документов, выплату первого взноса и покрытие дополнительных расходов, связанных с покупкой, оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также регистрацию сделки в государственном регистре. Остановимся подробнее на некоторых моментах.

 

После запроса ипотечного кредита банк проводит оценку приобретаемой недвижимости.

Будучи нерезидентом Евросоюза, посредством ипотечного займа вы сможете оплатить до 60% стоимости приобретаемой недвижимости, в то время как резидент ЕС может рассчитывать на сумму до 70%. Тем не менее, в случае покупки недвижимости с низкой ликвидностью, банк может уменьшить сумму кредита до 50%.

 

Процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной, плавающей или смешанной. Размер самой процентной ставки, в зависимости от ее типа, может различаться. Вы можете выбрать удобный для вас тип ставки. Ваш ежемесячный доход при этом должен быть не меньше трех ежемесячных выплат по кредиту, а предпочтительный возраст заемщика – от 25 до 55 лет. Максимальная возрастная граница составляет 70 лет. Таким образом, пенсионер до 70 лет также может получить ипотечный кредит при условии, что он имеет необходимый стабильный доход.

 

Комплект документов, требующихся при оформлении ипотеки, включает в себя: документы, подтверждающие личность (действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE), договор резерва недвижимости между продавцом и покупателем, справку о доходах (например, справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года), выписку с личного банковского счета (или счетов), cправку с места работы, выписку из национального бюро кредитных историй (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или об их отсутствии, а также об отсутствии задолженностей по имеющимся займам). От собственника бизнеса (индивидуального предпринимателя) потребуются свидетельство о регистрации компании (индивидуального предпринимателя), декларации 3-НДФЛ за последние 2 года и другие документы, подтверждающие стабильный доход. Банк может запросить дополнительные документы, например, справку об отсутствии судимости.

 

При всей кажущейся простоте оформления ипотеки, необходимо иметь в виду, что все переговоры с банком и продавцом будут вестись на испанском языке. Кроме того, различные нюансы или даже хитрости, представляющиеся совершенно очевидными для испанцев, могут быть абсолютно неожиданными для иностранца. Стоит ли рисковать большими денежными средствами и самостоятельно проходить процедуру приобретения недвижимости в ипотеку – решение для себя каждый принимает сам.

 

Опытные специалисты компании Spain UP помогут в получении ипотечного кредита, проконсультируют по различным вопросам, связанным с процессом приобретения недвижимости в Испании в ипотеку, расскажут о тонкостях процесса, а также грамотно подготовят требуемые документы и помогут провести необходимые переговоры с банком и продавцом недвижимости.

ОНЛАЙН ЗАЯВКА

отправить